بحث متقدم
نتائج البحث الخاصة بك

تعرف على نظام الضرائب على العقارات في تركيا

Posted by firstclasstr on نوفمبر 23, 2022
0

العديد من المستثمرين الطامحين في شراء الوحدات العقارية والراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا يرغبون في التعرف على نظام الضرائب على العقارات في تركيا.

تركيا من البلدان الواعدة في الاستثمار العقاري وتثبت الإحصائيات والأرقام بذلك الأمر عن طريق التزايد الملحوظ في بيع الوحدات السكنية والعقارات التجارية في اسطنبول وغيرها من مدن تركيا بشكل كبير أكثر من السنوات السابقة بالإضافة إلى أن الحكومة التركية تقوم بتسهيل العقبات أمام المستثمرين للتشجيع على ذلك.

من المميز أنه في عام 2017 بدأ إعفاء المستثمرين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات والوحدات السكنية في تركيا وكذلك الأمر للأتراك الذين يعملون خارج البلاد.

إذا كنت من الطامحين للاستثمار العقاري في تركيا ننصحك بضرورة التواصل مع شركة First class واحدة من الشركات الهامة الرائدة في الاستثمار العقاري في تركيا التي تساعدك على اختيار الوحدات السكنية الفاخرة في أهم المواقع الجغرافية المميزة في اسطنبول.

 

دعونا نتعرف على نظام الضرائب على العقارات في تركيا عند شراء الوحدات السكنية:

نظام الضرائب على العقارات في تركيا

نظام الضرائب على العقارات في تركيا

هذه التطورات التي وضعتها الحكومة التركية التي تنظم قانون الضرائب العقارية على شراء الوحدات السكنية والعقارات التجارية في تركيا للأجانب والأتراك:

 

رسوم الطابو:

  • تسمى رسوم نقل الملكية وهي من القيمة المالية الإجبارية بناءا على القانون المنظم للضرائب لنقل ملكية أحد العقارات والوحدات السكنية في تركيا من مالك إلى مالك آخر.
  • قيمة رسوم الطابو هي 4% من القيمة المعلنة والمنصوص عليها في عقود بيع هذا العقار.
  • في العادة يتم دفع رسوم الطابو بالمناصفة ما بين البائع والمشتري بعد تحديد القيمة الأصلية الصحيحة للعقار دون محاولة الغش في هذا الأمر حتى لا تتعرض إلى المخالفات القانونية والغرامات المالية.

 

رسوم اختيارية يتم دفعها عند كاتب العدل النوتر لتثبيت شروط العقد الأولي:

من الأمور الهامة عند التعرف على نظام الضرائب على العقارات في تركيا في حالة شراء العقارات:

  • كما ذكرنا هي رسوم اختيارية وتمثل 1% من قيمة العقار المعلن في عقود البيع الرئيسية.
  • يتم اللجوء إلى هذا الأمر في حال كان العقار قيد الإنشاء أو في حالة دفع أقساط شهرية أو سنوية حتى الانتهاء من قيمة العقار بالكامل.
  • نتيجه عدم القدرة في الحصول على عقد الطابو مباشرة لنقل الملكية من البائع الأصل إلى المشتري بسبب الأقساط يتم كتابة العقود وإثباتها عند كاتب العدل النوتر.

 

الضرائب العقارية السنوية:

  • عند التعرف على نظام الضرائب على العقارات في تركيا لابد من أن تكون على دراية كاملة عند شراء أحد العقارات والوحدات السكنية أن هناك ضريبة عقارية سنوية سوف يتم سدادها إلى البلدية التركية عن العقار.
  • يتم تحديد قيمة هذه الضريبة السنوية 0.002 من القيمة الرئيسية لثمن العقار الذي تم تسجيله في عقد الطابو ويتم تسديد هذه القيمة بشكل سنوي على قسطين يتم تحديد التواريخ ويجب على الملك الالتزام بسداد العقار إما بالذهاب إلى مكتب البلدية أو عن طريق تحويل المبلغ إلى حساب البلدية في المصرف.
  • للتوضيح اكثر في حال كان العقار أو الوحدة السكنية مبلغ 200,000 ليرة تركية سوف يقوم المالك بسداد 400 ليرة تركية سنويا.

 

عائدات المجمع:

  • المبالغ شهرية يتم تسديدها بناءا على الخدمات المقدمة للعقار في الكومباوند أو المنطقة الموجودة بها من التنظيف والصيانة للمصاعد والحماية الأمنية وغير ذلك.
  • في العادة يتم احتساب هذه القيمة الشهرية 0 ل 1 دولارا بناءا على مساحة الوحدة السكنية.
  • تكون قيمة شهرية بسيطة تزيد وتقل بناءا على المساحة الكلية للعقار.

 

تعرف على نظام الضرائب على العقارات في تركيا عند بيع الوحدات السكنية والعقارات الأجانب والأتراك:

نظام الضرائب على العقارات في تركيا

نظام الضرائب على العقارات في تركيا

  • ينص القانون التركي تحديدا المادة 80 من قانون الضرائب على أنه في حالة شراء أحد العقارات في تركيا ثم الرغبة في إعادة بيعها مرة أخرى قبل مرور 5 سنوات على تملكها سوف يقوم الشخص بدفع ضريبة عقارية رأسمالية.
  • لكن في حالة تملك العقار لمدة خمس سنوات كاملة ثم القيام بعد ذلك ببيع هذا العقار لأحد الأتراك او الأجانب لن يكون على البائع أي ضرائب عقارية رأسمالية لاستيفاء الشروط وهي تملك العقار لمدة 5 سنوات دون بيعه.

 

لا تنسى التواصل مع شركة فرست كلاس أهم الشركات الاستثمارية العقارية في تركيا التي سوف تساعدك على إنهاء كافة الأوراق الحكومية لتملك العقارات وإعادة بيعها وتخليص كافة الأوراق والمستندات المطلوبة في حساب الضرائب العقارية بشكل سهل دون أي مشاكل.

 

ما هي ضريبة الأرباح العقارية؟

نظام الضرائب على العقارات في تركيا

نظام الضرائب على العقارات في تركيا

عندما تتعرف على نظام الضرائب على العقارات في تركيا لابد من الأخذ في الاعتبار ضريبة الأرباح العقارية وتعلم كيفية احتسابها لأنها من الأمور الهامة جدا عند محاولة بيع العقار الذي قمت بشرائه قبل مرور 5 سنوات على تملكه:

  • في أول الأمر في حالة إيجار العقار طوال تملكه سوف تقوم بالفعل بدفع ضريبة عقارية رأسمالية يتم تحديدها بناءا على قيمة الإيجار الشهري.
  • قيمة الإيجار سوف يتم تحديدها بعد خصم النفقات وأعمال الصيانة المتوقعة بحيث لا تمثل عبئا كبيرا على كاهل المواطن.
  • المقصود بضريبة الأرباح العقارية الرأسمالية هي احتساب قيمة ضريبة على الفرق في السعر المعلن عند شراء العقار وعند إعادة بيعها مرة اخرى قبل أن يمر 5 سنوات على تملك العقار دون بيعه.
  • ضريبة الأرباح العقارية يتم تقسيمها على شكل شرائح تختلف من شخص إلى آخر بناءا على قيمة العقار التسويقية، مساحة العقار والمبالغ المتوقعة لشراء وبيع هذا العقار حسب المنطقة الجغرافية المتميزة الموجودة بها.
  • بصفة عامة تتراوح قيمة ضريبة الأرباح العقارية الرأسمالية ما بين 15% إلى 35% من صافي الربح الذي يحصل عليه الشخص بعد بيع العقار قبل مرور 5 سنوات على تملكه.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • عقاراتنا المميزة

  • بحث متقدم

    المزيد من خيارات البحث
  • حاسبة الرهن العقاري

مقارنة