امتلاك عقار تجاري في تركيا
هل الأفضل تملك عقار تجاري في تركيا؟
عقار تجاري في تركيا
يتساءل الكثير من الراغبين في الاستثمار العقاري في تركيا عن هل الأفضل تملك عقار تجاري في تركيا أم شراء الوحدات السكنية الفاخرة؟
بالتأكيد هذا الأمر يعتمد في الأساس على رأس المال والهدف الرئيسي من شراء العقارات في تركيا من أجل الاستثمار والاستفادة من الأموال أو بهدف السكن والمعيشة بعد ذلك.
في حالة الاستثمار العقاري ننصحك بضرورة التواصل مع شركة First class أهم الشركات الرائدة في تركيا للاستثمار العقاري لمساعدتك في ايجاد افضل المشاريع الاستثمارية العقارية التي تعود عليك بعد ذلك بعائد استثماري كبير يضمن لك تحقيق أرباح كبيرة.
تابعونا خلال المقال للتعرف على المزيد من المعلومات الهامة حول إجابة سؤال هل الأفضل تملك عقار تجاري في تركيا؟
هل الأفضل تملك عقار تجاري في تركيا أم البحث عن الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية؟
عقار تجاري في تركيا
سؤال هام جدا ويحتاج إلى خبرة كبيرة وعلم طويل بناءا على دراسة متعمقة في طبيعة الاستثمار العقاري والسوق التجاري داخل تركيا، لكي نتمكن من الإجابة على هذا السؤال نحتاج إلى الموازنة بين عدد من الأمور.
الكثير من الاقتصاديين والمستثمرين يفضلون الاستثمار العقاري في تركيا عن شراء الوحدات السكنية ويرجع هذا الأمر لما يلي:
القيمة الربحية بعد تملك العقار أو الوحدة التجارية:
- الفترة الزمنية التي تحتاجها العقارات التجارية لاستعادة رأس المال أسرع من الوحدات السكنية الفاخرة وبالتأكيد هذا أمر هام جدا للمستثمر الذي يرغب في إعادة الاستثمار مرة أخرى وزيادة العائد المادي.
- دائما ما يشير الاقتصاديون بأن العقار لكي يكون استثمارا جيدا لابد أن يستعيد القيمة الشرائية بعد مرور حوالي 150 شهرا من العائدات الإيجارية لهذا العقار مهما كان وحدة سكنية أو تجارية وغير ذلك.
- من خلال الدراسات والإحصائيات وجد أن العوائد السنوية لاستعادة رأس المال وراء الوحدات السكنية الفاخرة تصل إلى 5% فقط بينما في حالة الشقق المكتبية الأنشطة والشركات والفروع التجارية تصل إلى حوالي 7%.
- بينما تتفوق بشكل كبير العقارات التجارية المتمركزة في المحلات والأسواق لتصل بعائد سنوي ما بين 8 إلى 10% من القيمة الشرائية للعقار.
- وبالتأكيد عند الحديث عن هل الأفضل تملك عقار تجاري في تركيا تستطيع مما سبق نستنتج الإجابة وأن الاستثمار العقاري التجاري أسرع في استرداد رأس المال مقارنة من الاستثمار العقاري المكتبي والوحدات السكنية الفاخرة.
سهولة اعادة بيع العقار بعد ذلك:
- خلال الإجابة عن تساؤل هل الأفضل تملك عقار تجاري في تركيا؟ لابد من الإشارة إلى الفترة الزمنية والمجهود المبذول عند إعادة بيع العقارات مرة أخرى بعد شرائها.
- يمكننا القول أن العقارات التجارية المتمثلة في المحلات في المناطق والمواقع الجغرافية المتميزة اكثر مبيعا وأكثر انتشارا وطلبا من قبل المواطنين والمستثمرين مقارنة بالوحدات السكنية الفاخرة التي قد تعتمد على السياح والوافدين الراغبين في الإقامة الدائمة في تركيا وغير ذلك.
- لكن تقوم بسرعة إعادة بيع العقار التجاري مرة أخرى على حجم العقار المساحة والموقع المتميز الذي يجعله نقطة استثمارية هامة لصاحب المشروع الراغب في شراء هذا العقار أو حتى إيجاره.
- وهنا يستدعي الأمر التواصل مع شركة First class أفضل الشركات التركية الرائدة في مجال الاستثمار العقاري لمساعدتك في تملك عقار تجاري مميز في أحد المدن الشهيرة في تركيا مثل اسطنبول لسرعه البيع مرة اخرى والحصول على عائد مادي استثماري كبير.
متوسط رأس المال:
- واحدة من الأمور الهامة جدا عند الموازنة ما بين الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية أو العقار التجاري هي رأس المال المتوقع الذي يحكم عملية الشراء.
- بالتأكيد معظم الاستثمارات العقارية التجارية في المناطق الراقية مثل الأبراج والأسواق وغير ذلك تحتاج إلى مبالغ مالية طائلة ولكن المردود المالي والعائد الاستثماري عنها كبيرا للغاية وهذا يحتاج إلى خبرة كبيرة ودراسة عميقة في هذا المجال.
- لكن النصيحة المهمة في حالة الرغبة في الاستثمار التجاري هي شراء عقار تجاري وإن كان صغيرا في منطقة حيوية أفضل من شراء عقار تجاري رخيصا في منطقة بعيدة عن العمران والحركة السكانية لأنه بالتأكيد لن تستطيع إعادة بيع هذا العقار مرة أخرى لأن صاحب المشروع لن يستفيد بشكل الكامل من هذا المكان فيجب توخي الحذر والوقوع في هذا الفخ.
طول مدة الإيجار:
- في حالة الاستثمار العقاري التجاري غالبا ما يتم تأجير العقار لعدة سنوات متتالية لصاحب النشاط أو الشركة التي ترغب في استئجار المكان وهذا يوفر الكثير من الوقت والجهد على صاحب العقار في إعادة البحث عن مستأجر آخر بعكس الوحدات السكنية.
- استقرار أكثر في نظام العقد المبرم ما بين المالك والمستأجر مقارنة بالوحدات السكنية بالإضافة إلى الزيادة السنوية في الإيجار أكثر من الوحدات.
أنواع الاستثمار العقاري التجاري في تركيا:
بعدما تحدثنا عن هل الأفضل تملك عقار تجاري في تركيا؟ وأشرنا إلى بعض النقاط الهامة التي يجب وضعها في الاعتبار عند محاولة الاستثمار العقاري التجاري دعونا نتعرف على الاستثمار التجاري في العقارات:
- عادة ما تكون العقارات التجارية متمثلة في المحلات، الأسواق والمولات وتحتاج إلى مناطق راقية وقريبة من الخدمات والازدحام السكاني لتلبية الاحتياجات.
- المكاتب أيضا من ضمن الاستثمار العقاري التجاري في تركيا ويتم تأجيرها أو شرائها من قبل الشركات والمؤسسات على مختلف مجالاتها وغالبا ما تكون هذه المكاتب في الأبراج التجارية في وسط البلد والمناطق الجغرافية المميزة أيضا لسهولة وصول العملاء إليها.
- بالتأكيد الإيجار في العقارات التجارية داخل تركيا أعلى كثيرا من إيجار الوحدات السكنية وفي العادة يتم إيجار المكاتب في الأبراج التجارية للشركات ويتم إبرام العقد على عدة سنوات مع تحديد الزيادة السنوية بقيمة 10% من قيمة الإيجار المتفق عليه سنويا.
- من الجيد أيضا في الاستثمارات العقارية التجارية أن المالك يمنح العقار مثل المكتب للمستأجر كما هي ويكون للمستأجر الحق الكامل في تغيير الديكورات وإضافة اللمسات النهائية التي تتلائم مع طبيعة النشاط الخاص بها بالإضافة إلى التعاقد على القيام بالصيانة الدورية لكافة الأعطال التي تطرأ على العقار حتى انتهاء مدة التعاقد مع المالك.
اقرأ المزيد:
