رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا
نظرا للإقبال الكبير على تملك الوحدات السكنية والعقارات في تركيا يجب التنويه أن هناك رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا.
بالتأكيد يركز البائع أو صاحب العقار على الموقع الجغرافي المساحة والتصميم الداخلي والخارجي وأماكن الترفيه وعوامل الجذب الٱخرى بالإضافة إلى الأوراق الرسمية وتسجيل العقار في عقود الطابو ولكن هناك مجموعة من الرخص يجب التأكد منها حتى تتعرض بعد ذلك إلى مخالفات مالية أو قانونية.
لذا ننصحك عند الرغبة في شراء وحدة سكنية في تركيا التواصل مع شركة First class شركة تركية استثمارية عقارية هامة تمتلك مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية المميزة التي تسوق لها وتوفر لك كل ما ترغب فيه بطريقة قانونية.
عزيزي القارئ تابعنا خلال المقال للتعرف الكامل عن أهم رخص لابد أن يتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا.
دعونا نتكلم الآن على رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا:
رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا
عند التفكير في شراء أي عقار في تركيا لابد من التأكد أن المشروع حاصلا على حيازة رخصة الإسكان فهي من أهم أنواع الرخص التي لابد أن تتحقق منها قبل الإقبال على شراء أي وحدة سكنية أو عقار في تركيا:
- بكل بساطة رخصة الإسكان هي وثيقة في غاية الأهمية يجب أن يحصل عليها المجمع السكني أو الإنشاءات والمعمار الخاص أو البنايات التجارية لكي نتأكد من ضمان قيام عمليات البناء وفقا للمعايير المتفق عليها من الجهات المعنية تحت إشراف الحكومة التركية لتأمين العقارات ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
- تتيح البلدية في الحي أو المنطقة التي سوف يقام فيه مشروع استثماري ووحدات سكنية جديدة فرصة طويلة أمام صاحب المشروع في التقديم في الحصول على رخصة الإسكان بعد التأكد من كافة المعايير والشروط التي تتبعها الحكومة التركية في تشييد وبناء الوحدات السكنية لحمايتها من الكوارث الطبيعية والتي تكون ذات تصميم عصري فريد كما هو متفق عليه.
- يمكن لصاحب العقار التقديم على حيازة رخصة الإسكان في فترة زمنية تتراوح ما بين 3 إلى 5 سنوات بعد تشييد المشروع السكني ولكنها في غاية الأهمية حتى لا يتعرض صاحب العقار بعد ذلك إلى غرامات مالية أو مخالفات قانونية بالإضافة إلى أنها مطلوبة في أوراق استخراج الإقامة العقارية للأجانب بعد ذلك.
ما هي الأهمية القصوى وراء استخراج حيازة رخصة الإسكان للمشروع السكني أو الإنشاءات والمعمار؟
رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا
خلال الحديث عن رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا لابد من ذكر تفصيلي لأهمية استخراج رخصة الإسكان الوحدات السكنية والتأكد منها:
- تكمن أهمية حيازة رخصة الإسكان في الدلالة الكاملة على أن هذه الوحدة السكنية أو هذا المشروع تم تشييده بناءا على كامل الشروط والمعايير التي تحددها البلدية في الحي تحت إشراف الحكومة التركية.
- هي رخصة إلزامية لابد أن تتوافق في جميع العقارات والوحدات السكنية وهي بمثابة الأمان عند شراء العقارات التي تدل على سلامة أوراق هذا العقار وأنه تم تشيده بناءا على القواعد المنصوص عليها في الحماية ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في تركيا.
- للأسف الشديد عند الإقبال على شراء إحدى الوحدات السكنية والعقارات ويتضح لك ىن صاحب العقار لا يمتلك حيازة رخصة الإسكان تجنب تماما شراء هذا العقار فهذا قد يدل بشكل مباشر على وجود مشكلة ما أو خطب خاطئ في بناء وتشييد أو تراخيص هذا العقار وقد يعرضك بعد ذلك إلى كثير من المشاكل أو صعوبة في استخراج الإقامة العقارية في تركيا.
أهم الشروط المطلوبة لاستخراج حيازة رخصة الإسكان:
بعدما عرفنا أن رخصة الإسكان هي أهم رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا دعونا نذكر أهم شروط استخراج هذه الرخصة:
- يتم استخراج حيازة رخصة الإسكان من البلدية في الحي أو المنطقة المتواجدة في العقار أو الوحدة السكنية فيجب عليك التوجه إلى الجهات المعنية المسؤولة في منح التراخيص للمنشآت والمباني.
- يتوجه صاحب العقار إلى الجهات المعنية في هذه المنطقة واختارهم بأنه تم الانتهاء تماما من تشييد وتشطيب الوحدات السكنية أو المشروع الإسكاني بناءا على كامل الشروط والمعايير التي وضعتها الحكومة التركية والتأمين ضد الكوارث الطبيعية حتى يتم إرسال فرقة مخصصة لتقصي الحقائق والتأكد من كافة المعايير والشروط المنصوص عليها في دفتر الشروط لتشييد المباني.
- الفرقة المختصة تهتم بجميع التفاصيل الدقيقة المنصوص عليها في دفتر الشروط من استخدام مواد البناء، الحجم، المساحة واتباع كافة المعايير والشروط المنصوص عليها في أعمال البناء العالمية وعند وجود أي حال في ذلك الأمر يعطى لصاحب العقار فرصه لتصحيح المشكلة وعند تكرار الأمر دون أي جدوى لا يحصل على حيازة رخصة الإسكان إلا بعد استيفاء كامل الشروط.
احذر! رخص لابد أن تتحقق منها قبل شرائك عقار في تركيا:
يجب التأكد من كامل الرخص الخاصة بالوحدة السكنية التي سوف تقوم بشرائها في تركيا لأن عدم وجود رخصة الإسكان في المجمع السكني أو الوحدة التي سوف تشتريها سوف تعرضك إلى كثير من المشاكل ومنها ما يلي:
- إيقاعك في الكثير من الغرامات المالية والمخالفات القانونية والمشاكل الإدارية مع بلدية الحي لأن عدم حصولك على رخصة الإسكان تعني أن هناك وجود خلل في شروط ومعايير بناء هذا المجمع السكني.
- سوف تتعرض إلى مشاكل وتأخير كبير جدا في استخراج كامل الأوراق المطلوبة للحصول على العدادات الخاصة بالغاز الطبيعي، التيار الكهربي والماء وقد يمنع دخولها إلى هذه الوحدة السكنية إلا بعد استيفاء شروط الحصول على حيازة رخصة الإسكان.
- لن تستطيع التقديم على استخراج الإقامة العقارية في تركيا لوجود خلل في بناء وتشييد هذا المجمع السكني.
- التعرض إلى مجموعة كبيرة من الضرائب العقارية مقارنة بالعقارات الٱخرى المرخصة لمعايير وشروط البناء في دفاتر الشروط في بلدية الحي.
