شراء عقار في تركيا
شراء عقار في تركيا
شراء عقار في تركيا , عقارات تركيا , عقارات اسطنبول , امتلاك عقار في تركيا , تملك عقار في تركيا
تعرف على خطوات تملك العقار في تركيا
يهتم الكثير من الأشخاص حول العالم بالتعرف على خطوات تملك العقار في تركيا بهدف الإقامة الدائمة بها والحصول على الجنسية التركية.
تركيا من أهم الدول حول العالم التي تلقي قبولا كبيرا جدا من مختلف الأجانب الوافدين إليها العرب والأوروبيين بهدف السياحة، التعلم الاستثمار والتجارة نظرا لموقعها المتميز وباعتبارها دولة سياحية وتاريخية من الطراز الأول.
من أهم المناطق التي يسعى الأجانب لتملك العقارات فيها داخل دولة إسطنبول سواء في الجانب الأوروبي أو الٱسيوي فهي من أهم المدن التركية وأشهر المناطق السياحية والترفيهية حول العالم.
تابعونا خلال المقال للتعرف على أهم الأوراق والخطوات لتملك العقار في تركيا.
دعونا الٱن نتعرف على خطوات تملك العقار في تركيا للأجانب:
شراء عقار في تركيا
في حالة الأجانب الراغبين في تملك عقار في تركيا في أول الأمر لابد من التأكد من خلال القنصلية التركية في دولته أنه يستطيع تملك عقارات في تركيا فهناك بعض الدول التي لا يسمح لها بذلك فيجب توخي الحذر:
- لابد من الاهتمام بمعرفة كافة الخطوات والشروط وتقديم الأوراق والمستندات المطلوبة حتى لا تتعرض إلى المخالفات والغرامات المالية من قبل الحكومة التركية.
- بعد اتفاق المواطن التركي مع الشخص الأجنبي والتفاوض على بيع وشراء هذا العقار يبدأ صاحب العقار أو من ينوب عنه من خلال توكيل رسمي بالتوجه لمديرية السجل العقاري في المنطقة الموجود بها هذا العقار وتقديم طلب لإتمام إجراءات البيع وأخذ رقم التسلسل من السحب العقاري لاستكمال باقي الشروط.
- يتم الٱن تجهيز كافة الأوراق والمستندات الرسمية المطلوبة لإتمام عملية البيع والشراء لهذا العقار وسوف نتعرف على هذه الأوراق في العنوان التالي.
تعرف على خطوات تملك العقار في تركيا: أهم الأوراق والمستندات المطلوبة:
- صك تملك العقار في تركيا متواجد في كافة المعلومات عن هذا العقار بالتفصيل الشديد.
- جواز سفر خاص بالشخص الأجنبي الراغب في تملك العقار وبطاقة الهوية والمستندات الرسمية الشخصية وترجمتها إلى اللغة التركية.
- وثائق معتمدة ومختومة من البلدية من المنطقة الموجود فيها العقار ومتواجد بها كافة المعلومات الخاصة بعملية البيع والشراء للمنزل أو العقار المقصود وتعرف باسم وثيقة بيان من البلدية.
- الاهتمام الشديد بتوفير وثيقة تأمين على المنزل أو العقار ضد حدوث الزلازل والكوارث الطبيعية.
- لابد من توافر الصور الشخصية لكل من البائع والمشتري وأن تكون صور رسمية بخلفية بيضاء حديثة لم يمر عليها أكثر من 6 أشهر وحجم الصورة 4×6.
- شهود على عقد البيع والشراء يجب الاهتمام بحضور شاهدين وأن يجيدان اللغة التركية وفي حال كان أحدهما لا يجيد اللغة التركية لابد من إحضار مترجم تركي معتمد من قبل البلدية التركية كانت بنود العقد خلال عملية البيع والشراء.
- في حالة لم يكن صاحب العقار الأساسي موجودا ويتم البيع عن طريق من ينوب عنه لابد من وجود الصورة الأصلية للتوكيل من صاحب العقار الأصلي موثقة ومعتمدة ومترجمة باللغة التركية لضمان عملية البيع والشراء بطريقة صحيحة.
خطوات تملك العقار في تركيا بناءا على أهم القوانين العقارية التركية المنظمة لعمليات البيع والشراء:
شراء عقار في تركيا
من أهم القوانين العقارية التركية التي تنظم خطوات تملك العقار في تركيا ما يلي:
قانون نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري الأجنبي:
- لكي تتحول ملكية العقار للمشتري أو المالك الجديد الأجنبي لابد من تسجيل كافة المستندات والأوراق الرسمية والحصول على رقم التسلسل من السجل العقاري التابع له هذا العقار في دولة تركيا ويعرف ذلك باسم سند الطابو.
- في حالة عقود الالتزام وهي عقود قانونية يجب على كلا الطرفين الالتزام بها ولكنها لا تشير إلى نقل ملكية العقار إلى المالك الجديد بشكل قانوني.
- عقود الالتزام تتم عندما يكون العقار غير جاهز تماما للبيع أو عن طريق البيع بنظام التقسيط ويتم توثيق واعتماد هذا العقد عند كاتب العدل خارج السجل العقاري.
- بعد الانتهاء من دفع الثمن الكامل أو أقساط هذا العقار أو أصبح جاهزا بالشكل الكامل يتم تسجيل الأوراق والمستندات الرسمية في السجل العقاري التابع له هذا المنزل أو العقار عن طريق تسجيل سند الطابو في مديرية السجل العقاري ونقل الملكية للعقار إلى المالك الجديد.
قانون المعاملة بالمثل:
- أشهر قوانين العقارات التجارية المنظمة لعمليات البيع والشراء وتملك العقارات.
- تم تعديل هذا القانون عام 2012 ميلادية من المادة 35 حيث نص على إلغاء قانون المعاملة بالمثل للأشخاص الأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا عدا الجنسية السورية.
- المستثمر الأجنبي الراغب في شراء عقارات مهما كانت نوعها في أحد الولايات التركية بعد التأكد من القنصلية التركية في دولته أنه يسمح لهذه الدولة بتملك عقارات تركيا يستطيع شراء محلات تجارية ومنازل وغيرها كما يشاء وتنطبق عليه كافة الشروط والقواعد التي تنطبق على المستثمر التركي دون أي اختلاف.
أهم الحدود لتملك العقارات في تركيا أمام المستثمرين الأجانب:
بعد التعرف على خطوات تملك العقار في تركيا والمستندات والأوراق المطلوبة دعونا نتحدث عن أهم الحدود التي وضعتها الحكومة التركية أمام الأجانب الراغبين في تملك العقارات التركية:
- أقصى مساحة أمام المستثمر الأجنبي الراغب في شراء العقارات في تركيا هي 30 هكتار وهذا بشكل إجمالي لا يمكن الحصول على مساحات أكثر من ذلك.
- بالتأكيد ممنوع تماما أمام المستثمر الأجنبي شراء أو استئجار أي من العقارات الموجودة في المناطق الحرجة على الأراضي التركية مثل المناطق القريبة من المنشآت العسكرية.
- في حالة شراء المستثمر الأجنبي بعض العقارات في أحد الولايات التركية قد تمنعه البلدية من الشراء في هذه المنطقة في حال كان إجمالي العقارات التي تم الحصول عليها في هذا المكان يقارب على تجاوز 10% من حجم إجمالي الأراضي أو العقارات في هذه المنطقة فلها الحق في رفض منح تراخيص بيع وشراء العقارات لهذا المستثمر الأجنبي.
- لا توجد قيود أمام المستثمر الأجنبي من شراء الحقول الزراعية والأراضي المختلفة في الولايات التركية الصالحة للإسكان ثم يقوم بعد ذلك ببناء المشروع الاستثماري التجاري الخاص به ولكن يجب عليه تقديم رؤية كاملة عن المشروع الذي يرغب في إقامته على هذه الأرض في غضون فترة زمنية لا تزيد عن سنتين بعد إتمام عملية البيع والشراء لهذه الأرض لكي يتم منحه ترخيص إقامة المشروع الخاص به.
